Поделиться:
 

Липецк Посмотреть на карте

Коммерческая недвижимость

Гипермаркеты и супермаркеты

Несмотря на то, что Липецк не имеет статуса миллионника, количество успешно действующих в городе современных торговых объектов свидетельствует о том, что уровень продовольственного ритейла в городе вполне сопоставим с развитием городов, в которых проживает в два раза больше жителей. На липецком рынке развиваются как местные торговые компании, так и федеральные сети. Появление современных гипермаркетов и супермаркетов на липецком рынке связано с активностью крупнейших в Черноземном регионе игроков отрасли. Существенную долю рынка занимает сеть экономичных универсамов «Пятерочка», в состав которого входит 24 универсама площадью от 300 кв.м., гипермаркеты «Карусель», сеть экономичных универсамов «Пролетарский» (8 магазинов). Также в сфере продовольственного ритейла действует сеть из 20 магазинов «Лимак-Трейд» (ОАО «Хлебмакаронпром»). Среди компаний, головной офис которых находится в других регионах, — курская корпорация «ГриНН» (гипермаркет «Линия»), московская X5 Retail (гипермаркеты «Перекресток»), компания Metro (магазин cash&carry Metro и гипермаркет Real), «О’Кей», «Копейка», «Уютерра», «Магнит». Развитие ритейла в Липецке демонстрирует утверждение большинства экспертов торговли о перспективности двух форматов: гипермаркетов и магазинов «у дома» (причем как небольших торговых точек площадью до 200 кв.м., так и более крупных объектов, имеющих площадь супермаркета). Липецк в этом случае уникален: ни в одном городе Черноземного региона не функционирует столько гипермаркетов. Но несмотря на перенасыщенность гипермаркетов в городе, их открытие сегодня — это, прежде всего, вложения в недвижимость. Во вторую очередь компании могут надеяться на приток потребителей в связи с созданием в области крупных промышленных предприятий, заинтересованных в привлечении рабочей силы из других регионов.

Бизнес-центры

Строительство торгово-офисных и развлекательных центров в Липецке, как показывает практика, весьма прибыльное дело. Подобные центры располагаются в местах скопления людей близ крупных транспортных узлов. Можно выделить два вида таких коммерческих центров: первый — новые построенные здания (ТРЦ «Москва», кинокомплекс «Малина», ТЦ «МОЛЛ», «Победа», «Липецк», «Армада», «Ноябрьский»), второй — реконструированные старые торговые центры, дома быта (БЦ «Европорт», ТЦ «Виктория»).

Рынок офисной недвижимости Липецка представлен в основном офисами класса С и D. Качественные объекты стали появляться сравнительно недавно. Первый бизнес-центр класса В+ вышел на рынок в 2006 г. (Бизнес-Центр «Европорт» общей площадью 6000 м).За последние три года (2006—2010 г.) поддержку офисному рынку обеспечивает спрос со стороны федеральных финансовых компаний, расширяющих региональное присутствие (банков, страховых, инвестиционных компаний), именно в этот период на рынок стали выходить объекты класса В+. На сегодняшний день (2010 г.) в городе насчитывается четыре таких объекта. Строительством таких объектов занимались липецкие и воронежские девелоперские компании. Федеральные игроки на рынке офисной недвижимости в городе не представлены.

Прочая коммерческая недвижимость

Особое место в секторе коммерческой недвижимости в Липецке занимают помещения на первых этажах жилого фонда вдоль транспортных магистралей. Это как изначально нежилые площади, так и квартиры, выведенные из жилого фонда и переоборудованные под определённый вид коммерческой деятельности. В них, как правило, располагаются салоны красоты, парикмахерские, магазины непродовольственных товаров, офисы, специализирующиеся на предоставлении услуг и пр. Подобные помещения отличаются небольшой площадью и удобным расположением в жилом массиве. Выбор таких помещений очень велик, а стоимость определяется спросом. Особый интерес для бизнеса вызывают центральные улицы города: Плеханова, Зегеля, Первомайская, Советская, пр. Победы, и торговые площади около узловых остановок общественного транспорта — ул. Доватора, пл. Мира, ул. 9 мк-он, ул. Баумана, кольца пр. Победы.

 


 

Добавить комментарий
Комментарий
Отправить